Informes de georreferenciación: Clave para la seguridad jurídica en el Registro de la Propiedad y Catastro de Murcia

En el actual marco normativo español, la precisión geométrica ya no es una opción, sino un requisito indispensable para cualquier propietario de bienes inmuebles. Desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015, la coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad se ha vuelto una pieza fundamental para garantizar la seguridad jurídica de las fincas.

En Traza Ingeniería y Desarrollo, como especialistas en ingeniería y topografía en Murcia, entendemos que un error en la delimitación de lindes puede derivar en costosos conflictos vecinales o paralizaciones administrativas. Por ello, insistimos en la importancia de contar con informes de georreferenciación profesionales.

¿Qué es la georreferenciación y por qué es obligatoria?

La georreferenciación consiste en asignar coordenadas geográficas exactas (UTM ETRS89) a los vértices de una parcela. Este proceso permite situar la propiedad de forma inequívoca sobre el territorio.

Actualmente, es obligatorio presentar una Representación Gráfica Alternativa (RGA) en formato GML en los siguientes supuestos:

• Segregaciones, divisiones o agrupaciones de fincas.

• Inmatriculación de fincas por primera vez en el Registro.

• Rectificaciones de cabida (cuando la superficie real no coincide con la registral).

• Deslindes y parcelaciones urbanísticas.

El valor diferencial de Traza Ingeniería en la Región de Murcia

La orografía y la complejidad de las parcelas en zonas como la Huerta de Murcia o las áreas de expansión industrial y residencial de la región, exigen un nivel de precisión centimétrico. En Traza Ingeniería y Desarrollo, abordamos cada proyecto con tecnología de vanguardia:

1. Levantamientos Topográficos de Alta Precisión: Utilizamos equipos GNSS y Estaciones Totales para obtener la realidad física del terreno, base fundamental de cualquier informe técnico.

2. Validación Gráfica Alternativa: Tramitamos el Informe de Validación Gráfica frente a la Sede Electrónica del Catastro, obteniendo el código CSV que garantiza que la nueva delimitación no invade parcelas colindantes ni bienes de dominio público.

3. Coordinación Catastro-Registro: Elaboramos la documentación técnica necesaria para que el Registrador de la Propiedad pueda inscribir la base gráfica de la finca, logrando la plena coordinación con el Catastro.

Regularización Catastral: Evite discrepancias fiscales y jurídicas

Muchos propietarios en Murcia se encuentran con que la descripción de su finca en el Catastro no coincide con la realidad o con su escritura. Esta «regularización catastral» es vital no solo para evitar problemas en futuras compraventas o herencias, sino también para asegurar que el pago de impuestos (como el IBI) sea justo y acorde a la superficie real.

Nuestro equipo técnico se encarga de todo el proceso: desde la medición inicial hasta la presentación de las declaraciones de alteración catastral, asegurando que su patrimonio esté protegido y debidamente actualizado.

Confíe en expertos locales en Murcia

En Traza Ingeniería y Desarrollo, nuestra trayectoria en obra civil, urbanismo y topografía en Murcia nos permite ofrecer un asesoramiento integral. Un informe de georreferenciación bien ejecutado es la mejor inversión para su tranquilidad y la de su propiedad.

¿Necesita regularizar su situación ante el Catastro o el Registro de la Propiedad? Contacte con nosotros y nuestro equipo en Murcia le proporcionará una solución técnica adaptada a sus necesidades.